今天為大家進(jìn)行了一些歸納總結，幫助您搞定評估報告，爭取合理的拆遷補償！

一、評估機構到底是如何選出來(lái)的？

評估機構的選定應該先由征收單位給予一個(gè)適當的時(shí)間，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數決定、隨機選定等方式確定。若在規定的時(shí)間內協(xié)商不成，再由房屋征收部門(mén)通過(guò)一定程序確定。在實(shí)際拆遷過(guò)程中，房屋征收部門(mén)未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評估機構是明顯不合法的。

二、對被征收房屋的評估以什么時(shí)間點(diǎn)的價(jià)格為準？

由于房屋市價(jià)、行情一直在變，評估時(shí)點(diǎn)可能對評估結果產(chǎn)生很大的影響，因此被征收人一定要關(guān)注評估時(shí)點(diǎn)，法律規定評估時(shí)點(diǎn)應該是房屋征收決定公告之日。

三、評估機構是用何種法定評估方法來(lái)認定房屋價(jià)值的呢？

總的來(lái)講，估價(jià)師會(huì )根據評估對象和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，對市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場(chǎng)法評估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開(kāi)發(fā)法評估。在拆遷過(guò)程中，大部分評估使用的是市場(chǎng)評估法。因此，大家可以根據同地段類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)來(lái)衡量一下自己的房屋價(jià)值。

四、收到評估報告，主要審閱什么內容呢？

一看評估機構的資質(zhì)，二看簽字，三看評估數額。

在進(jìn)行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機構是否是依法設立的，對要評估的事項是否有評估資質(zhì)，進(jìn)行評估的工作人員是否有評估證書(shū)。要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師親筆簽名，是否有蓋房地產(chǎn)評估機構的公章。如果沒(méi)有相關(guān)評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報告將無(wú)效。根據自己預估的數額比照評估數額，若差距較大一定要及時(shí)咨詢(xún)律師。

五、評估結果看不明白怎么辦？

初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示，在公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構應當安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶(hù)的初步評估結果進(jìn)行現場(chǎng)說(shuō)明解釋?zhuān)绻徊疬w人仍不明白評估結果可以主動(dòng)咨詢(xún)律師，讓專(zhuān)業(yè)律師為你確定有無(wú)維權的必要。

六、評估報告有效期是多久？

看評估報告中有無(wú)注明評估報告的有效期，對此法律并無(wú)明確規定，有效期各地不一，但是評估報告中必須有該內容。

七、評估報告應有什么內容呢？

完整的估價(jià)報告應包括下列部分:封面、目錄、致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設和限制條件、估價(jià)結果報告、估價(jià)技術(shù)報告、附件。不少被拆遷人收到的只是寫(xiě)有價(jià)格的結果報告，但是法律規定的評估報告，應完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結論。

八、能阻止評估人員進(jìn)門(mén)測量嗎？

不少被拆遷人與拆遷方的矛盾較為激烈，對選定的拆遷公司并不信任，于是采取不允許評估人員進(jìn)門(mén)的方法進(jìn)行阻止評估。一般來(lái)講，入戶(hù)評估不會(huì )帶來(lái)什么隱患，但我們也應當保持警惕，若在測量登記中存在不實(shí)或異議處，一定要及時(shí)溝通并提出異議，在確認數字無(wú)誤后才可簽字！

九、對評估結果不滿(mǎn)意怎么辦？

對評估結果有異議可以申請復核、鑒定。自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。